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阳台未做防水处理两年后狂渗水
浏览: 发布日期:2019-03-21

  业主谭女士搬进新买的精装书房后,发现房间和厨房都渗水了。经过调查,罪魁祸首是楼上的小阳台没有做防水。听证后,法院下令开发商修复谭女士住宅的渗水痕迹,并对楼上的小阳台进行防水处理。

  2009年12月,谭女士在佛山市的一个小社区购买了一套房屋,并于2010年4月入住。

  经过两年的生活,2012年初,天花和最小的墙壁渗漏发生在家庭的小房间,根据谭女士。不久,天花和墙内的小房间和小阳台出现小面积渗漏,再次滴水。同年10月至11月,小阳台、小房间等开始出现大面积渗漏、渗漏现象。她通知物业管理处来修,但没有解决渗漏的问题。

  “从那以后,厨房里漏出了一种不明液体,我的身体感觉不舒服,”谭女士说。他说,由于房子漏水和滴水,这也导致了房间小阳台和淋浴房两次漏电和电线短路事故。“房子的渗水,照明设备的损坏,气味,水分,严重影响了我家人的正常生活,我甚至经历了焦虑、抑郁、失眠等。”

  备受搅扰之下,朱女士将开发商以及楼上街坊李先生告上了法庭。起初,谭女士认为楼上的邻居修了阳台上的水槽。它没有直接排放到落水管,而是排到阳台地板,这导致她的家里漏水。但后来楼上的邻居拆掉了上面提到的水槽,水已经直接排到了下水道里,但还是有渗漏。

  初审法院委托专业组织进行司法鉴定,发现楼上的谭女士阳台因施工时阳台不防水而漏水,直接导致上下楼层之间的漏水和滴水。

  对此,开发商表示,旧版的“住宅设计规范”并没有强迫商品房的小阳台地板做防水处理。

  法院一审后觉得,经由业余公司的法律鉴定论断认定,李先生家小阳台空中未做防水处置是导致谭女士小房间渗漏水和厨房开关滴水的直接原因。虽然较早版本的“住宅楼宇设计守则”并没有强制规定对小型露台进行防水处理,但发展商须向业主交付的物业,须符合正常及合理的使用功能。因此,开发人员应对此负责。

  一审后,法院作出上述判决,驳回了谭女士精神损害赔偿请求。

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